안녕하세요! 우정이 김팀장입니다!실제 진행사례로 알아보는 토지담보대출 포스팅을 올려봅니다^^
안녕하세요! 우정이 김팀장입니다!실제 진행사례로 알아보는 토지담보대출 포스팅을 올려봅니다^^
안녕하세요! 우정이 김팀장입니다!실제 진행사례로 알아보는 토지담보대출 포스팅을 올려봅니다^^
인기글
토지의 종류와 주택 융자의 특성
토지는 부동산의 근간입니다.우리는 땅을 통해 건물이나 집을 짓고 농사를 짓는 등 다양한 생계 활동을 할 수 있습니다.땅 위에 건축물을 지으면 그 건축물 또한 대지의 “지분”이라는 것을 갖게 되는데 대지의 지분 비율과 면적에 따라 같은 면적의 건물이라도 가격이 달라지는 특성을 가지고 있습니다.토지의 종류는 ‘지목’에 따라 분류됩니다. 흔히 우리 주변에서 찾기 쉬운 것은 대지, 논, 답, 과수원, 임야, 하천, 도로 등이 있습니다.
건물을 지을 수 있는 땅의 지목인 ‘대지’는 건축이 가능하다는 자체로 잠재적 가치를 인정받아 땅의 지목 중 가장 가치가 높게 평가됩니다.반면에 바로 건물을 지을 수 있는 땅이 아닌 일반 ‘농지’는 용도 자체가 ‘농경’이기 때문에 토지 활용이 제한적이어서 대지에 비해서는 가치가 낮게 평가됩니다.현재는 농지(전/답)도 나중에 토목공사를 통해 물리적으로 대지로 만들고 지목을 대지로 변경할 수도 있지만 이는 국토부의 토지이용계획법에 의해 좌우됩니다.그래서 같은 농지라도 계획관리지역 내에 속하는지 자연녹지지역 내에 속하는지에 따라서 가격이 다릅니다.토지담보대출 한도는 일반 담보대출과 같은 원리로 높은 시세이며 거래량이 활발할수록 대출금액이 높고 금리가 저렴합니다.
건물을 지을 수 있는 땅의 지목인 ‘대지’는 건축이 가능하다는 자체로 잠재적 가치를 인정받아 땅의 지목 중 가장 가치가 높게 평가됩니다.반면에 바로 건물을 지을 수 있는 땅이 아닌 일반 ‘농지’는 용도 자체가 ‘농경’이기 때문에 토지 활용이 제한적이어서 대지에 비해서는 가치가 낮게 평가됩니다.현재는 농지(전/답)도 나중에 토목공사를 통해 물리적으로 대지로 만들고 지목을 대지로 변경할 수도 있지만 이는 국토부의 토지이용계획법에 의해 좌우됩니다.그래서 같은 농지라도 계획관리지역 내에 속하는지 자연녹지지역 내에 속하는지에 따라서 가격이 다릅니다.토지담보대출 한도는 일반 담보대출과 같은 원리로 높은 시세이며 거래량이 활발할수록 대출금액이 높고 금리가 저렴합니다.
건물을 지을 수 있는 땅의 지목인 ‘대지’는 건축이 가능하다는 자체로 잠재적 가치를 인정받아 땅의 지목 중 가장 가치가 높게 평가됩니다.반면에 바로 건물을 지을 수 있는 땅이 아닌 일반 ‘농지’는 용도 자체가 ‘농경’이기 때문에 토지 활용이 제한적이어서 대지에 비해서는 가치가 낮게 평가됩니다.현재는 농지(전/답)도 나중에 토목공사를 통해 물리적으로 대지로 만들고 지목을 대지로 변경할 수도 있지만 이는 국토부의 토지이용계획법에 의해 좌우됩니다.그래서 같은 농지라도 계획관리지역 내에 속하는지 자연녹지지역 내에 속하는지에 따라서 가격이 다릅니다.토지담보대출 한도는 일반 담보대출과 같은 원리로 높은 시세이며 거래량이 활발할수록 대출금액이 높고 금리가 저렴합니다.
토지의 융자 한도액은?
어느 금융기관에서 진행하느냐에 따라 대출한도가 달라집니다.일반적으로 대부업체에서는 시세의 30~50% 정도 LTV 비율을 적용시킨다고 합니다.원래 LTV도 낮기 때문에 실제로 대출 가능 한도를 물었을 때 실망하는 분들도 적지 않습니다. 제 땅이 얼마나 높은데 왜 대출이 이것밖에 안 나와요
그 낮은 대출한도에 대한 이유를 추가로 설명해보면 ‘공시지가’를 말씀드릴 수 있습니다.부동산 소유자분들이 동의하기 어려울 수 있지만 토지 대출 한도는 절대 공시지가를 무시할 수 없습니다.공시지가란 국가가 정한 토지의 가격입니다.이를 바탕으로 세금을 책정합니다.당연히 비싼 땅에는 세금을 많이 내고, 값이 비싸지 않은 땅에는 세금을 적게 내는 것이 상식적으로 당연한 일일 것입니다.공시지가가 더 비싼 곳도 있겠지만 물론 일반적으로 시세(시장가격)는 대부분 높습니다.대출한도에 대해서는 공시지가도 중요한 기준 중 하나이며, 고객도 소유한 토지에 대한 객관적인 시장시세를 다시 한번 스스로 평가해 보는 것이 이해에 도움이 됩니다.
그 낮은 대출한도에 대한 이유를 추가로 설명해보면 ‘공시지가’를 말씀드릴 수 있습니다.부동산 소유자분들이 동의하기 어려울 수 있지만 토지 대출 한도는 절대 공시지가를 무시할 수 없습니다.공시지가란 국가가 정한 토지의 가격입니다.이를 바탕으로 세금을 책정합니다.당연히 비싼 땅에는 세금을 많이 내고, 값이 비싸지 않은 땅에는 세금을 적게 내는 것이 상식적으로 당연한 일일 것입니다.공시지가가 더 비싼 곳도 있겠지만 물론 일반적으로 시세(시장가격)는 대부분 높습니다.대출한도에 대해서는 공시지가도 중요한 기준 중 하나이며, 고객도 소유한 토지에 대한 객관적인 시장시세를 다시 한번 스스로 평가해 보는 것이 이해에 도움이 됩니다.그 낮은 대출한도에 대한 이유를 추가로 설명해보면 ‘공시지가’를 말씀드릴 수 있습니다.부동산 소유자분들이 동의하기 어려울 수 있지만 토지 대출 한도는 절대 공시지가를 무시할 수 없습니다.공시지가란 국가가 정한 토지의 가격입니다.이를 바탕으로 세금을 책정합니다.당연히 비싼 땅에는 세금을 많이 내고, 값이 비싸지 않은 땅에는 세금을 적게 내는 것이 상식적으로 당연한 일일 것입니다.공시지가가 더 비싼 곳도 있겠지만 물론 일반적으로 시세(시장가격)는 대부분 높습니다.대출한도에 대해서는 공시지가도 중요한 기준 중 하나이며, 고객도 소유한 토지에 대한 객관적인 시장시세를 다시 한번 스스로 평가해 보는 것이 이해에 도움이 됩니다.농지 대출을 조사하는 방법은?농지 대출의 경우 처음으로 고객님의 상담이 들어오면 저는 우선 이렇게 말씀을 드립니다.”혹시 은행에서 대출은 알아보지 않으셨나요?”물론 고객님이 저를 통해 대출을 받으시면 당연히 저는 좋죠^^···하지만 아예 제1금융권 대출을 알아보지 않고 높은 금리를 주면서까지 대부업체를 통해 대출받는 것을 절대 유도하거나 권장하지 않습니다. 어쨌든 이렇게 은행권에서 알아보셨는지 먼저 여쭤보는 이유는 지역에 있는 은행에서 대출 한도도 더 많고 금리도 저렴하기 때문입니다.아주 단순한 이유입니다.물론 대부업체를 통해 토지담보대출을 받으면 신용전산 미등록 상품을 이용하기 때문에 DSR 규제, 신용점수, 소득금액, 연체기록 등 다양한 금융 제약에서 벗어나 대출을 활용할 수 있다는 장점도 있습니다.그래도 우선 많은 금액을 저렴하게 이용할 수 있는 은행을 먼저 방문해 상담을 받아보고, 만약 여러 가지 이유로 대출이 어렵다는 통보를 받았다면 그때 대부업체에서 토지대출을 알아보세요!※ 농지융자를 조사하는 절차※ 1. 지역에 있는 농협, 축협, 수협 등 2. 시중은행 3. 대부업체※ 농지융자를 조사하는 절차※ 1. 지역에 있는 농협, 축협, 수협 등 2. 시중은행 3. 대부업체※ 농지융자를 조사하는 절차※ 1. 지역에 있는 농협, 축협, 수협 등 2. 시중은행 3. 대부업체경남 산청군 농림지역 융자 사례벼농사를 짓고 있는 농지로 농림지역 내에 위치하고 있으며 지목은 답입니다.면적 : 2,000㎡ (605평) 개별공시지가:25,600원/㎡(2023/01) 평당공시지가:84,628원/평총공시지가:51,200,000원급매 시세감정: 평당 10만원 약 6000만원 감정가액 대출내역 없음 1순위 1,500만원 대출진행금리 14.4% 중도상환수수료 X 기간자유사용 법무사 비용 외 출장비용 등 기타 부대비용 별도벼농사를 짓고 있는 농지로 농림지역 내에 위치하고 있으며 지목은 답입니다.면적 : 2,000㎡ (605평) 개별공시지가:25,600원/㎡(2023/01) 평당공시지가:84,628원/평총공시지가:51,200,000원급매 시세감정: 평당 10만원 약 6000만원 감정가액 대출내역 없음 1순위 1,500만원 대출진행금리 14.4% 중도상환수수료 X 기간자유사용 법무사 비용 외 출장비용 등 기타 부대비용 별도벼농사를 짓고 있는 농지로 농림지역 내에 위치하고 있으며 지목은 답입니다.면적 : 2,000㎡ (605평) 개별공시지가:25,600원/㎡(2023/01) 평당공시지가:84,628원/평총공시지가:51,200,000원급매 시세감정: 평당 10만원 약 6000만원 감정가액 대출내역 없음 1순위 1,500만원 대출진행금리 14.4% 중도상환수수료 X 기간자유사용 법무사 비용 외 출장비용 등 기타 부대비용 별도벼농사를 짓고 있는 농지로 농림지역 내에 위치하고 있으며 지목은 답입니다.면적 : 2,000㎡ (605평) 개별공시지가:25,600원/㎡(2023/01) 평당공시지가:84,628원/평총공시지가:51,200,000원급매 시세감정: 평당 10만원 약 6000만원 감정가액 대출내역 없음 1순위 1,500만원 대출진행금리 14.4% 중도상환수수료 X 기간자유사용 법무사 비용 외 출장비용 등 기타 부대비용 별도벼농사를 짓고 있는 농지로 농림지역 내에 위치하고 있으며 지목은 답입니다.면적 : 2,000㎡ (605평) 개별공시지가:25,600원/㎡(2023/01) 평당공시지가:84,628원/평총공시지가:51,200,000원급매 시세감정: 평당 10만원 약 6000만원 감정가액 대출내역 없음 1순위 1,500만원 대출진행금리 14.4% 중도상환수수료 X 기간자유사용 법무사 비용 외 출장비용 등 기타 부대비용 별도